« La valeur de certains centres intermédiaires baisse, on se sait pas quel est leur avenir »
3 questions à Patrick Delcol, Head of Pan-European Retail chez BNP Paribas Real Estate
Quelle est la dynamique des investissements dans l’immobilier commercial ?
Patrick Delcol : Les « malls » dominants, situés dans les grandes villes et ayant atteint une masse critique, restent attractifs. Avec leurs valorisations au-delà de 200 millions d’euros., ils constituent des modes de placements attractifs pour les fonds de pensions, assurances, etc. En 2020, on devrait d’ailleurs voir une série de transactions de grands centres dominants, portée par des investisseurs européens. Les emplacements de centre-ville (high street) restent aussi très attractifs : leurs valorisations ont augmenté et ils n’ont pas connu de baisse d’appétence de la part des investisseurs. Beaucoup d’acteurs historiques des centres commerciaux se reportent vers ces emplacements de centre-ville, ainsi que sur les « retail parks », quand ils en trouvent à acquérir. La valeur d’achat d’un « retail park » est moindre, entre € 30 millions et € 70 millions, et ce format séduit les enseignes en raison de ses charges et loyers bien contrôlés.
Certains centres intermédiaires sont pourtant en difficultés…
